보증금 없이 월세만 받는 전대 계약의 경우 간주임대료 신고 대상에 포함되나요?

보증금 없이 월세만 받는 전대 계약의 경우, 간주임대료 신고 대상에 포함되지 않습니다. 간주임대료는 전세보증금과 같이 목돈을 받은 경우, 그 보증금에 대한 이자 상당액을 임대료로 간주하여 과세하는 제도입니다. 따라서 월세 계약에서 보증금이 없다면 간주임대료가 발생하지 않습니다.

다만, 월세 수입 자체에 대해서는 부가가치세 신고 시 매출로 잡혀 세금이 부과될 수 있습니다. 또한, 전대차 계약의 경우에도 원칙적으로 간주임대료를 계산해야 하지만, 이는 '건물주에게 낸 보증금에서 전차인에게 받은 보증금을 차감한 금액'에 대해 적용됩니다. 따라서 보증금 없이 월세만 주고받는 전대차 계약이라면 간주임대료 과세 대상이 아닙니다.