부동산 임대 공급가액 명세서 작성 시 갱신으로 인해 보증금이 2번 잡히는 경우, 갱신 후 보증금을 제외하고 계산하는 방법은 무엇인가요?

부동산 임대 공급가액 명세서 작성 시, 계약 갱신으로 인해 보증금이 중복으로 입력된 경우, 실제 임대차 계약 내용을 정확히 반영하여 보증금을 조정해야 합니다.

갱신 후 보증금 제외 계산 방법:

1. 기존 계약 정보 확인: 먼저 이전 계약에서 입력된 보증금액을 확인합니다.
2. 갱신 계약 정보 입력: 새로운 임대차 계약 내용을 바탕으로 갱신된 보증금액을 입력합니다. 이때, 시스템에서 자동으로 이전 보증금과 합산하여 계산될 수 있으므로 주의해야 합니다.
3. 보증금 조정: 만약 시스템이 자동으로 보증금을 합산하여 간주임대료를 계산한다면, 갱신 후 실제 적용되는 보증금액만을 기준으로 간주임대료를 재계산하거나, 입력된 보증금액 중복분을 수동으로 조정해야 합니다. 즉, 실제 임대차 계약에서 적용되는 보증금액만 유효하므로, 중복된 보증금액은 제외하고 계산해야 합니다.

예시:

• 기존 계약 보증금: 1억원
• 갱신 계약 보증금: 1억 2천만원

이 경우, 부동산 임대 공급가액 명세서에는 갱신 후 보증금액인 1억 2천만원만 입력하거나, 시스템이 자동으로 합산하는 경우 1억 2천만원으로 조정해야 합니다. 간주임대료 계산 시에도 1억 2천만원을 기준으로 계산해야 합니다.

정확한 입력을 위해서는 임대차 계약서를 면밀히 검토하고, 필요하다면 세무 전문가와 상담하여 올바르게 작성하는 것이 중요합니다.