매매사업자용 주택은 개인 주택수에 포함되지 않나요?

부동산 매매업자가 판매 목적으로 소유한 주택은 일반적으로 개인 주택 수에 포함되지 않습니다. 이는 해당 주택이 개인의 거주 목적이 아닌 사업용 재고자산으로 간주되기 때문입니다.

다만, 이러한 판단은 단순히 사업자 등록 여부만으로 결정되는 것이 아니라, 해당 주택의 취득 목적, 판매 활동의 계속성 및 반복성 등 사업의 실질을 종합적으로 고려하여 사실 판단됩니다. 따라서 세법상 주택 수에서 제외되는지 여부는 관할 세무서장의 판단에 따르게 됩니다.

지역주택조합의 경우, 조합원 자격 요건은 세법상의 주택 수와는 별개의 기준이 적용될 수 있으므로, 해당 조합에 직접 문의하여 정확한 자격 요건을 확인하시는 것이 좋습니다.