간이과세자가 부가가치세 신고 시 부동산 임대 공급가액 명세서 작성 방법에 대해 알려주세요.

간이과세자가 부가가치세 신고 시 부동산 임대 공급가액 명세서를 작성하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 임차인 정보 입력: 홈택스에서 부동산임대공급가액명세서 메뉴로 접속하여 임대물건의 임차인 정보를 입력합니다. 신규 입력 시 주민등록번호 또는 사업자등록번호를 입력하면 성명(상호)이 자동 조회됩니다. 임대계약 일자(입주일, 퇴거일 등)를 정확히 입력해야 합니다.

2. 임대물건 정보 입력: 임대물건의 동, 층, 호, 면적 등의 정보를 입력합니다.

3. 계약내용 입력: 보증금과 월 임대료를 기재합니다.

4. 임대수입금액 계산: 월세 수입과 간주임대료(보증금에 대한 이자상당액)를 계산하여 입력합니다. 간주임대료는 보증금에 법정 이자율을 곱하여 산정되며, 이 또한 부가가치세 과세표준에 포함됩니다.

5. 과세표준 확인: 임대수입금액의 합계가 매출세금계산서 합계와 일치하는지 확인합니다.

주의사항: 간주임대료는 별도로 계산하여 '기타(정규영수증 외 매출분)'에 포함시켜야 합니다. 또한, 간이과세자는 세금계산서 발행 및 수취 의무가 면제되므로 관련 증빙 서류를 별도로 보관할 필요는 없습니다. 이 명세서는 부가가치세 신고 시 반드시 제출해야 하며, 누락 시 가산세가 부과될 수 있습니다.