아파트 월세 수입도 상가처럼 보증금에 대한 간주임대료를 계산해서 부가가치세 과세에 포함해야 하나요?

아파트 월세 수입의 경우, 보증금에 대한 간주임대료를 계산하여 부가가치세 과세에 포함할 필요가 없습니다. 주택 임대소득은 부가가치세가 면제되는 항목이기 때문입니다.

간주임대료는 부동산 임대업자가 전세금이나 임대보증금을 받는 경우, 해당 보증금에 대한 이자 상당액을 과세표준에 포함하여 부가가치세를 납부하는 제도입니다. 그러나 이는 상가 등 상업용 건물의 임대에 적용되는 것이며, 주택(아파트 포함)의 임대에 대해서는 적용되지 않습니다.

따라서 아파트 월세 수입은 부가가치세 면세 대상이므로, 보증금에 대한 간주임대료를 계산하여 부가가치세 신고 시 포함할 필요가 없습니다.