임대차 계약에서 이행의 제공이란 무엇이며 어떤 의미를 가지고 있나요?

임대차 계약에서 이행의 제공이란 임차인이 임대인에게 임차목적물의 명도를 실제로 제공하거나 제공할 준비가 되어 있음을 알리는 행위를 말합니다. 이는 다음과 같은 의미를 가집니다:

1. 동시이행관계의 해소: 임차인의 명도의무와 임대인의 보증금 반환의무는 동시이행 관계에 있습니다. 이행의 제공은 이 관계를 해소하는 역할을 합니다.

2. 임대인의 지체책임 발생: 임차인이 이행을 제공하면, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 지체책임이 발생합니다.

3. 법적 효과 발생의 기준점: 이행의 제공 시점은 지연손해금 계산 등 법적 효과 발생의 기준이 됩니다.

4. 분쟁 예방: 명확한 이행 제공은 임대차 종료 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 역할을 합니다.

따라서 임차인은 단순히 퇴거하는 것이 아니라, 임대인에게 명도 사실을 명확히 통지하는 것이 중요합니다.