주거용 오피스텔에 등록하려는 사업이 주택에서도 가능한 사업인지 궁금합니다.

네, 주거용 오피스텔을 임차하여 사업자 등록을 하는 것은 가능합니다. 다만, 오피스텔의 실제 사용 용도에 따라 세법상 주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.

사업자 등록 가능 여부: 주거용 오피스텔이라 할지라도 임차인은 해당 오피스텔을 사업장으로 사용하여 사업자 등록을 할 수 있습니다. 이는 간이과세자로부터 오피스텔을 임차하는 경우에도 동일하게 적용됩니다.

주택 수 포함 여부 및 주의사항: 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제 주거용으로 사용될 경우 세법상 주택으로 간주될 수 있습니다. 이 경우 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다.

1. 종합부동산세 합산 과세: 임차인이 주거용으로 전입신고를 하면 해당 오피스텔이 주택 수에 포함되어 종합부동산세 부담이 늘어날 수 있습니다.
2. 양도소득세 중과세: 다주택자로 분류되어 양도소득세가 중과될 수 있습니다.
3. 부가가치세 추징: 업무용으로 사업자등록하여 부가가치세를 환급받은 경우, 주거용으로 사용이 확인되면 환급받은 부가가치세를 다시 납부해야 할 수 있습니다.
4. 사업 관련 비용 공제 제한: 오피스텔을 사업용으로 사용하더라도 주거용으로 전입신고를 한 경우, 월세나 관리비 등 사업 관련 비용을 필요경비로 공제받기 어려울 수 있습니다.

따라서 주거용 오피스텔을 사업장으로 사용하고자 할 때는 임대차 계약 시 용도를 명확히 하고, 임차인의 전입신고 및 실제 사용 용도에 유의해야 합니다. 사업자 등록은 가능하지만, 주거용으로 사용될 경우 세법상 주택으로 간주될 수 있다는 점을 인지하고 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.