월세 수입 30만원의 주택 임대소득 분리과세 시 세금은 어떻게 계산되나요?

월세 수입 30만원에 대한 주택 임대소득 분리과세 시 세금 계산은 다음과 같습니다.

연간 월세 수입이 2,000만원 이하인 경우, 주택임대소득에 대해 종합과세와 분리과세 중 더 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 월세 수입 30만원은 연간으로 환산 시 360만원으로 2,000만원 이하에 해당하므로 분리과세가 가능합니다.

분리과세 시 세금 계산 (미등록 임대주택 기준):

1. 총수입금액: 월 30만원 × 12개월 = 360만원
2. 필요경비: 총수입금액의 50% = 360만원 × 0.50 = 180만원
3. 소득금액: 총수입금액 - 필요경비 = 360만원 - 180만원 = 180만원
4. 기본공제: 200만원
5. 과세표준: 소득금액 - 기본공제 = 180만원 - 200만원 = -20만원 (소득금액이 기본공제액보다 적으므로 과세표준은 0원입니다.)
6. 산출세액: 과세표준 × 14% = 0원 × 0.14 = 0원

따라서, 월세 수입 30만원에 대해 분리과세 시 납부해야 할 세금은 0원입니다.

만약 주택임대사업자로 등록한 경우, 필요경비율이 60%로 높아지고 기본공제액도 400만원으로 증가하여 세액이 더 낮아질 수 있습니다. 하지만 이 경우에도 소득금액이 기본공제액보다 적으므로 세금은 발생하지 않습니다.