재건축 조합의 안분계산 확인 방법은 무엇인가요?

재건축 조합의 안분계산은 주로 부가가치세와 법인세 신고 시 공통매입세액 또는 공통손금 등을 수익사업과 비수익사업으로 구분하기 위해 사용됩니다. 안분계산의 기준은 상황에 따라 달라질 수 있으며, 주요 확인 방법은 다음과 같습니다.

1. 부가가치세 공통매입세액 안분계산:

   • 기준: 과세기간 중 과세사업과 면세사업의 공급가액이 없는 경우, 총 예정사용면적에 대한 면세사업 관련 예정사용면적의 비율로 안분계산할 수 있습니다. 사업계획승인이나 관리처분계획인가 전에도 총 예정사용면적을 기준으로 안분계산하는 것이 가능합니다.
   • 확정 시점: 사업자가 공통매입세액을 안분 계산한 경우, 과세사업과 면세사업의 사용면적이 확정되는 과세기간에 대한 납부세액을 확정신고할 때 정산합니다.

2. 법인세 공통손금 안분계산:

   • 원칙: 수익사업과 비수익사업의 공통손금은 원칙적으로 수익과 비수익사업의 수입금액 또는 매출액에 비례하여 안분계산합니다.
   • 불합리한 경우: 매출액 기준 적용이 불합리한 경우, 공통손금의 비용 항목에 따라 작업시간, 사용시간, 사용면적 등의 기준에 의해 안분계산할 수 있습니다. 이 경우 사업연도별로 동일한 방법을 적용해야 합니다.
   • 정산: 안분계산 비율이 수시로 변동하는 경우, 비율이 최종 확정되는 날이 속하는 사업연도의 법인세 신고 시 이전 각 사업연도의 공통손금을 정산하여 신고할 수 있습니다.

안분계산의 기준이 되는 면적이나 매출액 등은 사업 진행 단계에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 법령 및 세무 당국의 유권해석을 참고하여 정확하게 계산하는 것이 중요합니다.