오피스텔 신축공사 시 부가세 매입세액 공제 가능 여부와 조건은 무엇인가요?

오피스텔 신축공사 시 부가가치세 매입세액 공제 가능 여부와 조건은 오피스텔의 용도 및 사용 목적에 따라 달라집니다.

1. 과세사업(업무용 임대 등)으로 사용 시 매입세액 공제 가능

오피스텔을 업무용으로 사용하거나 과세사업을 위해 신축하는 경우, 해당 신축 과정에서 발생한 부가가치세 매입세액은 공제가 가능합니다. 이는 사업용 자산 취득에 대한 세제 혜택으로 볼 수 있습니다.

2. 면세사업(주거용 임대 등)으로 사용 시 매입세액 공제 불가 또는 추후 추징

오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우, 부가가치세가 면세되므로 해당 오피스텔 신축과 관련된 매입세액은 공제받을 수 없습니다. 만약 사업 개시 전에 매입세액을 공제받았더라도, 추후 주거용으로 사용하게 되면 면세 전용으로 간주되어 부가가치세법에 따라 해당 매입세액을 추징당할 수 있습니다.

3. 공통 사용 시 안분 계산

오피스텔이 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되는 경우, 실지 귀속에 따라 매입세액을 안분 계산해야 합니다. 일반적으로 총 공급가액에 대한 면세 공급가액의 비율 등을 고려하여 공통매입세액을 계산합니다.

참고:

• 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되어 국민주택 규모 이하라도 부가가치세가 면제되지 않습니다.
• 주택법상 주택이 아니므로 국민주택 공급 시 적용되는 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 없습니다.
• 구매자의 사용 목적이 주거용이더라도 오피스텔 공급은 부가가치세 과세 대상입니다.