주택 임대 사업자의 관리비는 부가세 공제가 되나요?

주택 임대 사업자가 지출하는 관리비 중 부가가치세 공제 가능 여부는 해당 관리비가 사업과 직접적으로 관련되고, 부가가치세가 과세되는 항목인지에 따라 달라집니다.

결론적으로, 주택 임대 사업은 부가가치세 면세 사업이므로 주택 임대와 관련된 관리비에 포함된 부가가치세는 공제받을 수 없습니다.

근거:

1. 주택 임대 용역의 면세: 부가가치세법 제26조 제1항 제12호에 따라 주택과 이에 부수되는 토지의 임대 용역은 부가가치세가 면제됩니다. 따라서 주택 임대 사업자가 지출하는 관리비 중 주택 임대와 직접적으로 관련된 부분에 포함된 부가가치세는 공제 대상이 아닙니다.
2. 사업용 건물과의 구분: 만약 사업자가 주거용 건물과 영업용 건물을 함께 임대하는 경우, 영업용 건물에 대한 임대료 및 관리비는 부가가치세가 과세될 수 있습니다. 이 경우, 사업용 건물과 관련된 관리비에 포함된 부가가치세는 공제가 가능합니다. 하지만 질문하신 내용은 '주택 임대 사업자'에 국한되므로, 주거용 건물에 대한 관리비는 면세 대상입니다.
3. 적격 증빙: 부가가치세 공제를 받기 위해서는 세금계산서, 신용카드매출전표 등 적격 증빙을 갖추어야 합니다. 그러나 주택 임대 사업의 경우 면세 사업이므로, 설령 적격 증빙을 갖추더라도 공제는 불가능합니다.

따라서 주택 임대 사업자가 지출하는 관리비는 대부분 부가가치세 면세 대상에 해당하므로 공제가 어렵다고 보시면 됩니다.