간주임대료 작성은 누가 하나요?

간주임대료는 임대사업자가 직접 계산하고 신고해야 합니다.

결론적으로, 간주임대료는 실제 임대료 외에 보증금 등에서 발생하는 이자 수익을 세법상 임대소득으로 간주하여 부가가치세 및 종합소득세 신고 시 포함시키는 것으로, 임대사업자 본인이 직접 계산하여 신고해야 합니다.

근거는 다음과 같습니다.

1. 임대사업자의 신고 의무: 간주임대료는 임대사업자가 자신의 임대소득에 포함하여 신고해야 하는 항목입니다. 이는 임대차 계약서, 보증금 수령 내역 등을 바탕으로 임대사업자가 직접 계산합니다.

2. 계산 방식: 간주임대료는 일반적으로 다음과 같은 방식으로 계산됩니다.

   • (보증금 총액 - 3억원) × 60% × (과세기간 중 임대일수 / 365일) × 정기예금이자율
   • 여기서 정기예금이자율은 매년 기획재정부에서 고시하는 이자율을 적용합니다. (예: 2024년 3.5%, 2025년 3.1%)

3. 신고 시기: 간주임대료는 부가가치세 예정신고 또는 확정신고 시, 그리고 종합소득세 신고 시에 포함하여 신고해야 합니다.

따라서 간주임대료 계산 및 신고는 임대사업자의 책임 하에 이루어져야 합니다.