건물 매각 시 임대보증금 등 간주익금 조정명세서의 건설비 적수 작성 방법을 알려주세요.

건물 매각 시 임대보증금 등 간주익금 조정명세서 작성 시 건설비 적수는 다음과 같이 계산합니다.

결론: 건설비 적수는 해당 임대용 부동산의 취득(매입·건설 포함)에 소요된 금액으로, 자본적 지출액을 포함하고 재평가차액은 제외합니다. 또한, 건물에 설치된 자동승강기, 냉난방시설 등 부대시설의 가액도 포함되나 토지가액은 제외됩니다.

근거: 건설비 상당액은 임대보증금에 대한 간주임대료 계산 시 공제되는 금액으로, 실제 임대사업에 사용된 자산의 가치를 반영하는 중요한 요소입니다. 이는 세법에서 규정하는 임대소득 계산의 정확성을 높이기 위한 절차입니다.

작성 방법:

1. 취득가액: 해당 임대용 부동산의 취득가액(매입가액 또는 건설가액)을 기준으로 합니다.
2. 자본적 지출: 부동산의 가치를 증가시키는 자본적 지출액을 포함합니다.
3. 재평가차액 제외: 재평가차액은 건설비 상당액에서 제외합니다.
4. 부대시설 포함: 건물에 설치된 자동승강기, 냉난방시설 등 부대시설의 가액도 포함합니다.
5. 토지가액 제외: 건설비 상당액 계산 시 토지가액은 포함하지 않습니다.

이러한 건설비 상당액을 바탕으로 적수를 계산하여 조정명세서에 기재하게 됩니다.