임대사업자가 부가가치세 세무서 방문신고 시 필요한 준비서류는 무엇인가요?

2025. 5. 9.

임대사업자가 부가가치세 세무서 방문신고 시 필요한 준비서류는 다음과 같습니다:

  1. 부가가치세 예정신고서
  2. 매출처별 세금계산서합계표와 매입처별 세금계산서합계표
  3. 부동산임대공급가액명세서
  4. 임대차계약서 사본 (사업장을 임대한 후 임대차계약을 갱신한 경우)
  5. 신용카드매출전표 등 발행금액 집계표 (해당하는 경우)
  6. 건물 등 감가상각자산 취득명세서 (해당하는 경우)
  7. 공제받지 못할 매입세액명세서 (해당하는 경우)

이외에도 임대사업자의 구체적인 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으므로, 세무서에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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전년도 출장 시 발생한 식대를 올해 손금으로 인정받을 수 있나요, 아니면 손금 부인해야 하나요?
전년도 출장 시 발생한 식대를 올해 손금으로 인정받는 것은 일반적으로 어렵습니다. 법인세법상 손금은 해당 사업연도에 귀속되는 비용을 의미하므로, 전년도에 발생한 비용을 당해 연도의 손금으로 처리하는 것은 적절하지 않습니다. 다만, 예외적인 경우가 있을 수 있습니다: 1. 전년도 결산 이후 발견된 누락 비용인 경우 2. 금액이 중요하지 않아 당해 연도 손익에 미치는 영향이 미미한 경우 이러한 경우에도 회계처리의 적정성과 일관성을 위해 전기오류수정손익으로 처리하는 것이 바람직합니다. 따라서 원칙적으로는 전년도 출장 식대를 올해 손금으로 인정받기 어려우며, 손금으로 계상했다면 손금 부인해야 할 가능성이 높습니다.
사업자 계좌에서 이체가 안 될 때 어떻게 해결해야 하나요?
사업자 계좌에서 이체가 안 되는 문제는 주로 계좌 개설 초기에 설정된 이체한도 제한 때문입니다. 해결 방법은 다음과 같습니다: 1. 은행 방문: 창구에서 거래 시 최대 100만원까지 이체가 가능합니다. 2. 사업자 신용카드 발급: 일부 은행에서는 사업자 신용카드 발급 시 계좌 한도 제한을 자동으로 해제해줍니다. 3. 소득 증빙 제출: 부가가치세과세표준증명원 등 소득 증빙 서류를 은행에 제출하면 한도 제한을 해제할 수 있습니다. 4. 대체 서류 제출: 신규 사업자의 경우, 본인 명의의 보험 납부 내역(월 10만원 이상, 6개월 이상)을 제출하여 한도 제한 해제를 요청할 수 있습니다. 5. 기다리기: 일정 기간 후 소득이 발생하면 은행에 증빙 서류를 제출하여 한도 제한을 해제할 수 있습니다.
타회사에서 받은 시상금으로 상품권을 구입해 직원에게 지급할 경우, 부가급여로 반영해야 하나요?
타회사에서 받은 시상금으로 상품권을 구입해 직원에게 지급하는 경우, 이는 부가급여로 반영해야 합니다. 1. 상품권 지급은 급여로 처리: 회사가 직원에게 상품권을 지급하는 경우, 이는 급여의 일종으로 간주됩니다. 2. 소득세 원천징수 대상: 상품권 금액은 직원의 급여총액에 포함되어 소득세 원천징수 대상이 됩니다. 3. 연말정산 반영: 지급된 상품권 금액은 연말정산 시 급여 총액에 포함하여 개인소득세 계산에 반영해야 합니다. 4. 회사 입장에서의 처리: 회사는 상품권 지급액만큼 비용처리가 가능하지만, 이는 '복리후생비'가 아닌 '급여'로 처리됩니다. 따라서, 타회사에서 받은 시상금으로 구입한 상품권이라도 직원에게 지급 시 부가급여로 반영하고 적절한 세무처리를 해야 합니다.
과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 폐업 시 과면세 잔존재화의 과세표준은 어떻게 계산하나요?
과세사업과 면세사업을 겸영하는 사업자가 폐업할 때 과면세 잔존재화의 과세표준 계산은 다음과 같이 이루어집니다: 1. 실지귀속에 따른 구분: 우선 잔존재화를 과세사업용과 면세사업용으로 실제 사용 목적에 따라 구분합니다. 2. 공통사용 재화의 안분: 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용된 재화는 총공급가액에 대한 면세공급가액의 비율로 안분계산합니다. 3. 과세표준 결정: 과세사업용으로 구분된 재화와 공통사용 재화 중 과세사업 비율에 해당하는 부분을 합산하여 과세표준으로 결정합니다. 이러한 방식으로 폐업 시 과면세 잔존재화의 과세표준을 정확히 산정할 수 있습니다.
과면세 잔존재화가 무엇인지 설명해주세요?
과면세 잔존재화란 과세사업과 면세사업을 겸영하는 사업자가 폐업할 때 남아있는 재화를 말합니다. 이는 다음과 같은 특징을 가집니다: 1. 폐업 시점에 남아있는 재고자산과 고정자산이 해당됩니다. 2. 과세사업에 사용된 재화 중 매입세액을 공제받은 것이 포함됩니다. 3. 폐업 시 부가가치세 과세 대상이 될 수 있습니다. 4. 과세표준 계산 시 과세사업과 면세사업의 비율을 고려해야 합니다. 이러한 잔존재화에 대해 부가가치세를 과세하는 이유는 사업자가 폐업 후 개인으로서 해당 재화를 판매할 경우 발생할 수 있는 세금 회피를 방지하기 위함입니다.

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