연도 중 주택을 매도한 경우, 매도 전까지 납부한 장기주택저당차입금 이자상환액의 소득공제가 가능한가요?

주택 매도 시점까지의 이자상환액 공제 여부는 '12월 31일 현재 대출 잔액 유무'에 따라 결정됩니다. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 과세기간 종료일(12월 31일) 현재의 요건을 기준으로 판단하기 때문입니다.

① 주택 매도 시 대출을 중도 상환한 경우

• 장기주택저당차입금은 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 차입금이 존재해야 공제 대상이 됩니다.
• 주택 매도와 함께 대출을 중도 상환하여 연말 기준 차입금이 존재하지 않는 경우, 2025년 1월부터 11월까지 발생한 이자상환액도 소득공제 대상에 해당하지 않습니다.

② 주택을 매도했으나 차입금이 연말까지 유지되는 경우

• 주택 매도 이후에도 차입금이 유지되고, 과세기간 종료일 기준 1주택 요건 및 장기주택저당차입금 요건을 충족하는 경우에 한해 해당 연도 이자상환액에 대해 공제가 가능합니다.

• 다만, 실제 사례에서는 주택 매도 시 대출이 함께 상환되는 경우가 대부분이므로 공제 대상에 해당하지 않는 경우가 일반적입니다.