주택임대소득 분리과세 시 임대사업자 등록을 하지 않은 경우 세금 계산 방법이 어떻게 달라지나요?

주택임대소득 분리과세 시 임대사업자 등록 여부에 따라 세금 계산 방법이 다음과 같이 달라집니다:

1. 임대사업자 미등록 시:

   • 필요경비 인정: 총수입금액의 50%
   • 기본공제: 200만원

2. 임대사업자 등록 시:

   • 필요경비 인정: 총수입금액의 60%
   • 기본공제: 400만원

예를 들어, 연간 임대수입이 1,000만원인 경우:

• 미등록 시: (1,000만원 - 500만원 - 200만원) × 14% = 42만원 세금
• 등록 시: (1,000만원 - 600만원 - 400만원) × 14% = 0원 세금

따라서 임대사업자로 등록하면 더 많은 필요경비와 기본공제를 받아 세금 부담을 줄일 수 있습니다.