오피스텔을 월세로 임대할 경우 소득세 신고 대상인지 알려주세요.

2025. 5. 11.

오피스텔을 월세로 임대할 경우 소득세 신고 대상이 될 수 있습니다. 다음과 같은 경우를 고려해야 합니다:

  1. 임차인의 사용 목적: 임차인이 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우, 주택임대소득으로 간주되어 과세 대상이 됩니다.

  2. 소유 주택 수: 1주택자의 경우 일정 조건 하에 비과세될 수 있으나, 2주택 이상 소유자는 월세 소득에 대해 종합소득세 신고 대상입니다.

  3. 임대 수입 금액: 연간 임대 수입이 2,000만원을 초과하는 경우 반드시 신고해야 합니다.

  4. 주택 가격: 고가주택(기준시가 9억원 초과)의 경우 1주택자라도 과세 대상이 됩니다.

정확한 판단을 위해서는 개인의 구체적인 상황을 고려해야 하므로, 전문가와의 상담을 권장합니다.

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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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리스 만기 후 차량을 인수했을 경우, 업무용 승용차 관련 비용 명세서를 작성하는 방법은 다음과 같습니다. 1. **감가상각비 계산:** 리스 기간 동안 발생한 감가상각비와 차량 인수한 후 발생하는 감가상각비를 구분하여 계산해야 합니다. 2. **비용 처리:** 리스료는 리스 기간 동안 필요경비로 처리하고, 차량 인수 후에는 감가상각비를 필요경비로 처리합니다. 3. **세무 조정:** 차량 인수 시점에 감가상각비 한도 초과액이 발생하면 다음 과세연도로 이월하여 공제할 수 있습니다. 리스차량의 감가상각비 상당액은 리스료 - (보험료 + 자동차세 + 수선유지비)로 계산하며, 수선유지비를 별도로 구분하기 어려운 경우, 임차료(보험료와 자동차세를 차감한 금액)의 7%를 수선유지비로 간주할 수 있습니다. 계산된 감가상각비 상당액은 연간 800만원을 한도로 손금(필요경비)으로 인정됩니다. 800만원 한도 초과액은 다음 사업연도로 이월하여 공제 가능합니다.
간이과세자로 변경된 경우 내년 1월에만 부가가치세 신고를 하면 되는지 궁금합니다.
간이과세자는 과세기간(1월 1일 ~ 12월 31일)이 끝난 후 25일 이내에 1회 부가가치세 신고를 해야 합니다. 7월에 간이과세자로 사업자등록을 한 경우, 7월~12월 과세기간에 대한 부가세 확정신고를 다음 해 1월에 진행해야 합니다. 세금계산서를 발급하는 간이과세자는 예정신고도 해야 합니다. - 예정부과기간(1월 1일 ~ 6월 30일) 실적은 7월 25일까지 신고 - 확정부과기간(7월 1일 ~ 12월 31일) 실적은 다음 해 1월 25일까지 신고
세무사 수수료는 어떤 기준으로 결정되나요?
세무사 수수료는 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다: 1. **매출 규모**: 매출이 높을수록 계산 항목과 리스크가 많아져 비용이 증가합니다. 2. **장부 작성 여부**: 장부가 정리되어 있으면 수수료가 저렴하고, 미정리 시 인상됩니다. 3. **업종 복잡도**: 음식점·도소매는 비교적 간단하지만, 프리랜서/임대소득은 상대적으로 복잡합니다. 4. **자료 정리 상태**: 자료를 엑셀 등으로 잘 정리해두면 수수료를 낮출 수 있습니다. 일반적으로 단순경비율 대상자는 5~10만원, 간편장부 대상자는 10~20만원, 복식부기 대상자는 20~50만원 정도입니다. 고소득 사업자의 경우 50만원 이상일 수 있습니다. 이는 '자율 시장 가격'으로, 지역과 세무사의 경력에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
개인 업무용승용차 운용리스 감가상각비 한도초과액의 소득처분을 전기분 추인 시 유보로 변경해야 하는지, 기타사외유출로 유지해야 하는지?
금융리스 감가상각비의 한도초과액은 다음과 같이 처리됩니다: 1. **한도초과액 처리:** 업무용승용차별 임차료 중 감가상각비 상당액이 연간 800만원을 초과하는 경우, 초과액은 해당 사업연도의 손금에 산입하지 않습니다. 2. **소득처분:** 한도초과액은 법인세법 시행령 제106조에 따라 '기타사외유출'로 소득처분합니다. 3. **이월 손금산입:** 당기에 손금불산입된 한도초과액은 다음 사업연도부터 손금에 산입할 수 있습니다. 4. **이후 처리:** 다음 사업연도에 손금추인하더라도 소득처분은 여전히 기타사외유출로 유지됩니다.

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