주택임대소득 종합과세 시 인정되는 제세공과금에는 어떤 것들이 있나요?

주택임대소득 종합과세 시 필요경비로 인정되는 제세공과금은 사업과 관련된 재산세, 종합부동산세 등이 해당됩니다. 다만, 법령에서 필요경비로 인정하지 않는 제세공과금은 제외됩니다.

주택임대소득 종합과세 시 필요경비는 장부를 기장하는 경우와 추계신고하는 경우에 따라 인정 범위가 달라집니다.

1. 장부 기장 시 인정되는 필요경비:

• 대출 이자
• 수선비, 관리비, 유지비
• 임차료
• 손해보험료
• 감가상각비
• 제세공과금 (재산세, 종합부동산세 등)

2. 추계신고 시 필요경비 (장부 미기장 시): 정부에서 정한 단순경비율 또는 기준경비율을 적용하여 필요경비를 계산합니다.

• 단순경비율: 직전 과세기간 수입금액 2,400만원 미만이고 해당 과세기간 수입금액 7,500만원 미만일 때 적용됩니다.
• 기준경비율: 직전 과세기간 수입금액 2,400만원 이상 또는 해당 과세기간 수입금액 7,500만원 이상일 때 적용됩니다.

주택임대소득 외 다른 종합소득이 있는 경우, 종합과세 시 다른 소득과 합산되어 높은 세율이 적용될 수 있으므로 분리과세(14% 단일세율)가 더 유리할 수 있습니다. 홈택스에서 제공하는 '주택임대소득 종합·분리과세 예상세액 비교' 서비스를 활용하여 본인에게 유리한 방식을 선택하는 것이 좋습니다.