후순위 주택이 오피스텔인 경우에도 취득세가 8%인가요?

주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 주택을 취득하는 경우, 오피스텔의 재산세 과세 여부에 따라 취득세율이 달라집니다.

1. 오피스텔 재산세가 주택분으로 과세되는 경우:

   • 이 경우 오피스텔도 1주택으로 간주되어, 신규 주택 취득 시 두 번째 주택이 됩니다.
   • 조정대상지역 내 주택 취득 시 전용면적에 따라 취득세율이 8% (지방교육세 0.4% 포함)가 적용됩니다.
   • 비조정대상지역의 경우, 전용면적 85㎡ 이하 주택은 1~3%의 기본세율이 적용되며, 85㎡ 초과 주택은 1~3% 기본세율에 농어촌특별세 0.2%가 추가될 수 있습니다.

2. 오피스텔 재산세가 주택분으로 과세되지 않는 경우:

   • 이 경우 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않으므로, 신규 주택 취득은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.
   • 따라서 1~3%의 기본세율이 적용됩니다.

3. 2020년 8월 11일 이전에 취득한 오피스텔:

   • 재산세가 주택분으로 과세되더라도 주택 수에 포함되지 않습니다.
   • 신규 주택 취득 시 첫 번째 주택으로 간주되어 1~3%의 기본세율이 적용됩니다.

따라서 후순위 주택이 오피스텔인 경우에도, 해당 오피스텔이 주택으로 간주되는지 여부에 따라 취득세율이 8%가 될 수도 있고, 기본세율이 적용될 수도 있습니다.