주택임대소득 과세 대상 기준은 어떻게 되나요? 임대소득 종합소득세 신고 시 세금 측면에서 유리한 방법과 관련하여 알려주세요.

주택임대소득 과세 대상 기준은 다음과 같습니다:

1. 1주택 소유자:

   • 기준시가 12억원 초과 주택의 월세 수입
   • 국외 소재 주택의 월세 수입

2. 2주택 이상 소유자:

   • 모든 월세 수입

3. 3주택 이상 소유자:

   • 모든 월세 수입
   • 보증금 합계 3억원 초과 시 간주임대료

임대소득 종합소득세 신고 시 세금 측면에서 유리한 방법:

1. 연간 임대소득 2천만원 이하: 분리과세 선택 가능 (세율 14%)
2. 임대사업자 등록: 필요경비 인정 비율 증가 및 세액공제 혜택
3. 장기임대주택 등록: 세액감면 혜택 (최대 75%)
4. 소득공제 및 세액공제 적극 활용

개인의 상황에 따라 유리한 방법이 다를 수 있으므로, 전문가와 상담하여 최적의 방법을 선택하는 것이 좋습니다.