월세 170만원, 보증금 5천만원인 상가임대사업자의 종합소득세 신고 시 간편장부 신고와 단순경비율 신고 중 어느 것이 더 유리한지 알려주세요. 경비 이자비용이 매달 99만원인 경우를 고려해주세요.

상가임대사업자의 종합소득세 신고 시 간편장부 신고와 단순경비율 신고 중 어느 것이 유리한지 비교해보겠습니다.

1. 단순경비율 신고:

   • 연간 임대수입: 170만원 × 12개월 = 2,040만원
   • 단순경비율(2023년 기준 상가임대업): 41.5%
   • 인정경비: 2,040만원 × 41.5% = 846.6만원
   • 소득금액: 2,040만원 - 846.6만원 = 1,193.4만원

2. 간편장부 신고:

   • 연간 임대수입: 2,040만원
   • 실제 경비(이자비용): 99만원 × 12개월 = 1,188만원
   • 소득금액: 2,040만원 - 1,188만원 = 852만원

이 경우, 간편장부 신고가 더 유리합니다. 간편장부 신고 시 소득금액이 852만원으로, 단순경비율 신고 시의 1,193.4만원보다 341.4만원 낮게 책정되어 세금 부담이 줄어들게 됩니다.

따라서, 실제 경비(이자비용)가 높은 경우에는 간편장부 신고가 더 유리할 수 있습니다. 다만, 간편장부 신고 시에는 증빙서류를 꼼꼼히 관리해야 합니다.