부부 공동명의 주택을 임대할 때, 종합소득세 주택임대소득 신고 시 보증금에 대한 간주임대료를 계산해야 하나요?

부부 공동명의 주택을 임대할 때 주택임대소득 신고 시 보증금에 대한 간주임대료 계산 여부는 다음과 같습니다:

1. 주택 수 판단:

   • 주택임대소득 과세대상 주택 수는 부부 합산으로 계산합니다.
   • 공동명의 주택은 1채로 계산됩니다.

2. 간주임대료 적용 기준:

   • 2주택 이하: 보증금에 대한 간주임대료를 계산하지 않습니다.
   • 3주택 이상: 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 경우 간주임대료를 계산해야 합니다.

3. 간주임대료 계산:

   • 3주택 이상이며 보증금 합계액이 3억원 초과 시 적용
   • 계산식: (보증금 등 - 3억원) × 정기예금 이자율(2024년 기준 3.5%)

따라서, 부부가 공동명의로 소유한 주택이 전체 주택 수에 따라 2주택 이하라면 간주임대료를 계산할 필요가 없습니다. 3주택 이상인 경우에만 보증금 합계액에 따라 간주임대료를 계산해야 합니다.