주택임대 분리과세 세액감면을 받으면 감가상각 처리가 되는지 알려주세요.

주택임대소득에 대한 분리과세 세액감면을 받으면 감가상각의제 규정이 적용됩니다. 이는 소득세법 시행령 제68조에 근거합니다.

감가상각의제란 실제로 장부에 감가상각비를 계상하지 않더라도 감가상각을 한 것으로 간주하는 것을 의미합니다. 이로 인해 다음과 같은 영향이 있습니다:

1. 매년 감가상각된 누계액이 취득가액에서 차감됩니다.
2. 향후 해당 주택 양도 시 양도소득세가 증가할 수 있습니다.

따라서 세액감면을 받을 때는 감면으로 인한 종합소득세 절감액과 향후 양도소득세 증가 가능성을 비교 검토하여 판단하는 것이 좋습니다.