2000만원을 초과하는 주택임대소득에 대한 단순경비율 적용 방법과 세금 계산 과정을 구체적으로 설명해주세요.

2025. 5. 21.

2000만원을 초과하는 주택임대소득에 대한 단순경비율 적용 방법과 세금 계산 과정은 다음과 같습니다:

  1. 수입금액 계산: 월세 + 간주임대료 + 정액 관리비

  2. 필요경비 차감: 수입금액 × 단순경비율(일반 주택 50%, 등록 임대주택 60%)

  3. 소득금액 계산: 수입금액 - 필요경비

  4. 종합소득 과세표준 계산: 소득금액 - 소득공제

  5. 세액 계산: 과세표준에 6~45%의 누진세율 적용

  6. 세액공제 및 감면 적용

주의할 점은 2000만원 초과 시 종합소득세 신고 대상이 되며, 다른 소득과 합산하여 누진세율이 적용됩니다. 또한, 등록 임대주택의 경우 감면 혜택이 있지만, 추후 양도세 부담이 증가할 수 있으니 유의해야 합니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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