토지세(재산세)의 과세표준은 어떻게 산정되나요?

토지에 대한 재산세의 과세표준은 다음과 같이 산정됩니다:

1. 개별공시지가 × 면적 × 70%

이는 토지의 시가표준액(개별공시지가)에 공정시장가액비율 70%를 적용한 것입니다. 토지의 과세대상은 주택부속토지를 제외한 모든 토지를 종합합산, 별도합산, 분리과세로 구분하여 과세합니다:

1. 종합합산: 나대지, 별도합산·분리과세 대상 토지 중 기준초과 토지
2. 별도합산: 일반적으로 상가건축물의 부속토지
3. 분리과세: 전·답·과수원 등 농지, 고급오락장용 토지, 회원제 골프장용 토지 등

각 구분에 따라 적용되는 세율이 다르므로 주의가 필요합니다.