간주임대료의 정확한 의미와 세무적 처리 방법은 무엇인가요?

간주임대료는 부동산 임대 시 실제 임대료 수입이 없거나 적더라도 일정 금액을 임대료 수입으로 간주하여 과세하는 제도입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 적용 대상: 주택의 경우 보증금이 3억원 이상인 경우, 상가는 금액에 관계없이 모두 적용
2. 계산 방법: (보증금 등 - 3억 원) * 60% * 대상기간일수 / 365(윤년 366) * 정기예금이자율
3. 2024년 기준 정기예금이자율: 3.5%
4. 세무 처리: 계산된 간주임대료는 임대사업의 총수입금액에 포함하여 소득세 계산 시 반영

주의할 점은 주택을 3채 이상 보유(부부 합산)하고 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 경우에도 간주임대료가 적용됩니다. 이는 소득세법에 근거하여 처리되며, 정확한 세무 신고를 위해 주의가 필요합니다.