주거용 건물에 사업자등록을 할 때 건물주의 동의가 필수적인가요?

2025. 5. 25.

주거용 건물에 사업자등록을 할 때 건물주의 동의가 필수적입니다.

  1. 임대차 계약 목적: 주거용 건물의 임대차 계약은 주거 목적으로 체결됩니다. 사업 용도로 사용하려면 건물주의 동의가 필요합니다.

  2. 계약 위반 가능성: 건물주 동의 없이 사업자등록을 하면 임대차 계약 위반으로 간주될 수 있습니다.

  3. 계약 갱신 거부 사유: 동의 없는 사업자등록은 계약 갱신 거부의 정당한 사유가 될 수 있습니다.

  4. 안전한 방법: 건물주로부터 동의서를 받거나 전대차 계약을 체결하는 것이 안전합니다.

  5. 대안: 비상주사무실 이용 등 다른 방법을 고려해볼 수 있습니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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건설업에서는 일반적으로 **단순경비율이 더 유리**합니다. **단순경비율이 유리한 이유:** 1. **높은 경비율**: 건설업의 단순경비율은 약 80% 내외로 매우 높아 세부담이 적습니다 2. **증빙 부담 없음**: 매입비용, 임차료, 인건비 등에 대한 증빙서류 수취 의무가 없습니다 3. **간편한 계산**: 총수입금액 × 단순경비율로 간단하게 필요경비를 계산할 수 있습니다 **기준경비율의 단점:** 1. **낮은 기타경비율**: 건설업의 기준경비율은 약 8-10% 수준으로 낮습니다 2. **증빙 의무**: 주요경비(매입, 임차료, 인건비)에 대한 적격증빙을 반드시 수취해야 합니다 3. **증빙 미비 시 불이익**: 증빙이 없으면 해당 경비가 인정되지 않아 세부담이 급격히 증가합니다 따라서 건설업 사업자는 단순경비율 적용 요건에 해당한다면 단순경비율을 선택하는 것이 세무상 더 유리합니다.

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