상가임대소득의 감가상각비 계산에서 정액법과 정률법의 차이점은 무엇인가요?

상가임대소득의 감가상각비 계산에서 정액법과 정률법의 주요 차이점은 다음과 같습니다:

1. 계산 방식:

   • 정액법: 매년 동일한 금액을 감가상각비로 계산합니다. (취득가액 - 잔존가액) ÷ 내용연수
   • 정률법: 매년 장부가액에 일정 비율을 곱하여 감가상각비를 계산합니다. 장부가액 × 정률법 상각률

2. 감가상각비 패턴:

   • 정액법: 매년 균등한 금액의 감가상각비가 발생합니다.
   • 정률법: 초기에 큰 금액의 감가상각비가 발생하고, 시간이 지날수록 감소합니다.

3. 적용 대상:

   • 정액법: 건물 등 상각 대상 자산에 주로 적용됩니다.
   • 정률법: 기계, 설비 등에 주로 적용되나, 상가건물의 경우 정액법만 허용됩니다.

4. 세금 효과:

   • 정액법: 매년 일정한 비용 인식으로 안정적인 세금 효과를 얻습니다.
   • 정률법: 초기에 더 많은 비용을 인식하여 세금 이연 효과가 있습니다.