부동산 상가 및 주택 임대업에서 발생한 이월결손금은 어떻게 공제받을 수 있나요?

부동산 임대업에서 발생한 이월결손금의 공제 방법은 주거용 건물 임대업인지, 아니면 상가 등 비주거용 부동산 임대업인지에 따라 다릅니다.

1. 주거용 건물 임대업의 이월결손금: 주거용 건물 임대업에서 발생한 이월결손금은 일반적인 사업소득의 이월결손금과 동일하게 취급됩니다. 따라서 해당 과세기간의 다른 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타소득, 이자소득, 배당소득 순서대로 공제받을 수 있습니다. 만약 공제 후에도 이월결손금이 남는다면, 그 다음 과세기간부터 15년 이내에 끝나는 과세기간까지 순서대로 공제받을 수 있습니다.

2. 비주거용 부동산 임대업(상가 등)의 이월결손금: 상가 등 비주거용 부동산 임대업에서 발생한 이월결손금은 다른 종합소득에서 공제받을 수 없습니다. 오직 해당 부동산 임대업에서 발생한 소득에서만 공제받을 수 있습니다. 즉, 다른 소득과 통산하여 공제하는 것이 불가능합니다.

결론적으로, 주택 임대업에서 발생한 결손금은 다른 소득과 합산하여 공제받을 수 있지만, 상가 임대업에서 발생한 결손금은 해당 상가 임대업 소득에서만 공제 가능하다는 점을 유의해야 합니다.