업종코드 701203의 종합소득세 간편장부 신고 시, 보증금 300만원, 2024년 5월 13일 계약 시작인 경우 간주임대료 계산 방법은?

2025. 5. 26.

업종코드 701203은 주거용 건물 임대업에 해당합니다. 간주임대료 계산 방법은 다음과 같습니다:

  1. 보증금이 3억원 미만이므로 간주임대료 계산 대상이 아닙니다.
  2. 주택임대소득 과세 기준인 보증금 3억원을 초과하지 않았기 때문입니다.
  3. 따라서 이 경우 간주임대료는 발생하지 않습니다.

주의: 주택 수가 3채 이상이거나 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우에는 간주임대료 계산이 필요할 수 있습니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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주택임대소득 과세 기준은 어떻게 되나요?
간주임대료 계산 시 적용되는 이자율은 어떻게 되나요?

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전년도 출장 시 발생한 식대비를 올해 처리할 때 부가세 신고는 어떻게 해야 하나요?
전년도 출장 시 발생한 식대비를 올해 처리할 때 부가세 신고는 다음과 같이 해야 합니다: 1. 원칙적으로 세금계산서는 재화나 용역의 공급 시기에 맞춰 발행해야 합니다. 따라서 전년도에 발생한 비용은 전년도에 처리하는 것이 원칙입니다. 2. 하지만 부득이한 사유로 전년도에 처리하지 못한 경우, 올해 부가세 신고 시 매입세액으로 공제받을 수 있습니다. 3. 이 경우 지연수취 가산세(공급가액의 0.5%)가 부과될 수 있습니다. 4. 올해 부가세 신고 시 해당 식대비에 대한 세금계산서나 영수증을 매입세액에 포함하여 신고하면 됩니다. 5. 단, 식대비가 1만원 이하인 경우 간이영수증으로도 증빙이 가능하나, 1만원 초과 시에는 세금계산서나 현금영수증이 필요합니다. 주의할 점은 이러한 처리가 세무조사 시 문제가 될 수 있으므로, 가능한 한 해당 연도에 비용을 처리하는 것이 바람직합니다.
근로장려금 신청 시 아파트 재산 확인 기준은 어떻게 되나요?
근로장려금 신청 시 아파트 재산 확인 기준은 다음과 같습니다: 1. 재산 기준: 가구원 전체가 소유한 재산 합계액이 2억 4천만 원 미만이어야 합니다. 2. 아파트 평가: 주택(아파트 포함)은 시가표준액으로 평가됩니다. 3. 재산 포함 항목: 주택, 토지, 건축물 외에도 전세금, 금융자산, 유가증권, 회원권, 자동차 등이 포함됩니다. 4. 부채 미차감: 재산 평가 시 부채는 차감하지 않습니다. 5. 재산 구간별 지급: 재산이 1.7억 원 이상 2.4억 원 미만인 경우, 근로장려금의 50%만 지급됩니다. 주의할 점은 재산 평가 기준일이 매년 6월 1일이라는 것입니다. 정확한 신청을 위해 국세청 홈택스에서 자동 계산 기능을 활용하시면 도움이 될 것입니다.
과세와 면세를 겸업하는 사업자가 폐업 시 기계장치 등 고정자산의 잔존재화 계산은 어떻게 해야 하나요?
과세와 면세를 겸업하는 사업자가 폐업 시 기계장치 등 고정자산의 잔존재화 계산은 다음과 같이 이루어집니다: 1. 폐업 시 사업장에 남아있는 재화는 사업자가 비사업자인 자기에게 공급한 것으로 간주되어 부가가치세가 과세됩니다. 2. 감가상각자산(기계장치 등 고정자산)에 대해서는 부가가치세법 시행령에 따라 계산한 금액을 과세표준으로 하여 부가가치세를 과세합니다. 3. 과세와 면세 겸업 사업자의 경우, 폐업 시점의 과세·면세 비율을 고려하여 해당 자산의 과세 대상 부분을 산정해야 합니다. 4. 폐업 전에 해당 자산을 파쇄하거나 멸실한 경우에는 잔존재화로 보지 않아 과세 대상에서 제외됩니다.
전년도 출장 시 발생한 식대를 올해 손금으로 인정받을 수 있나요, 아니면 손금 부인해야 하나요?
전년도 출장 시 발생한 식대를 올해 손금으로 인정받는 것은 일반적으로 어렵습니다. 법인세법상 손금은 해당 사업연도에 귀속되는 비용을 의미하므로, 전년도에 발생한 비용을 당해 연도의 손금으로 처리하는 것은 적절하지 않습니다. 다만, 예외적인 경우가 있을 수 있습니다: 1. 전년도 결산 이후 발견된 누락 비용인 경우 2. 금액이 중요하지 않아 당해 연도 손익에 미치는 영향이 미미한 경우 이러한 경우에도 회계처리의 적정성과 일관성을 위해 전기오류수정손익으로 처리하는 것이 바람직합니다. 따라서 원칙적으로는 전년도 출장 식대를 올해 손금으로 인정받기 어려우며, 손금으로 계상했다면 손금 부인해야 할 가능성이 높습니다.
과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 폐업 시 과면세 잔존재화의 과세표준은 어떻게 계산하나요?
과세사업과 면세사업을 겸영하는 사업자가 폐업할 때 과면세 잔존재화의 과세표준 계산은 다음과 같이 이루어집니다: 1. 실지귀속에 따른 구분: 우선 잔존재화를 과세사업용과 면세사업용으로 실제 사용 목적에 따라 구분합니다. 2. 공통사용 재화의 안분: 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용된 재화는 총공급가액에 대한 면세공급가액의 비율로 안분계산합니다. 3. 과세표준 결정: 과세사업용으로 구분된 재화와 공통사용 재화 중 과세사업 비율에 해당하는 부분을 합산하여 과세표준으로 결정합니다. 이러한 방식으로 폐업 시 과면세 잔존재화의 과세표준을 정확히 산정할 수 있습니다.

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