2주택 소유자가 1채는 전세, 1채는 월세로 임대할 때 주택임대소득 과세 방법은 어떻게 되나요?

2주택 소유자의 주택임대소득 과세 방법에 대해 설명드리겠습니다:

1. 월세 소득:

   • 2주택 이상 소유자의 월세 소득은 무조건 과세 대상입니다.
   • 연간 임대소득 2,000만원 이하: 분리과세 (세율 14%)
   • 연간 임대소득 2,000만원 초과: 종합소득세 신고 (6~45% 누진세율)

2. 전세 보증금:

   • 3주택 이상 소유자이면서 전세보증금이 3억원을 초과하는 경우에만 과세됩니다.
   • 2주택 소유자의 경우 전세보증금에 대한 간주임대료는 과세되지 않습니다.

3. 필요경비 및 공제:

   • 등록 임대주택: 필요경비 60%, 기본공제 400만원
   • 미등록 임대주택: 필요경비 50%, 기본공제 200만원

4. 세액계산 예시 (월세 수입 2,000만원, 등록 임대주택 가정): 과세표준: 2,000만원 - (2,000만원 × 60%) - 400만원 = 400만원 산출세액: 400만원 × 14% = 56만원

주택임대소득 신고 및 세금 납부에 대해 정확한 처리를 위해 세무전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.