부동산임대업자의 대출이자 비용처리 시 주의사항은 무엇인가요? 세금 공제 시 고려해야 할 점은 무엇입니까?

2025. 5. 27.

부동산임대업자의 대출이자 비용처리 시 주의사항과 세금 공제 시 고려해야 할 점은 다음과 같습니다:

  1. 장부기장 필수: 대출이자를 필요경비로 인정받기 위해서는 반드시 장부기장을 해야 합니다. 추계신고 시에는 이자 비용처리가 불가능합니다.

  2. 사업 관련성 입증: 대출이 실제로 임대사업에 사용되었음을 명확히 해야 합니다. 개인적 용도의 대출 이자를 사업 경비로 처리하는 것은 불법입니다.

  3. 증빙서류 보관: 금융기관에서 발급하는 이자내역서, 계약서, 차입금 명세 등의 증빙을 반드시 보관해야 합니다.

  4. 자산 초과 대출 주의: 부채가 사업용 자산을 초과하는 금액에 대한 지급이자는 필요경비로 인정되지 않습니다. 주기적으로 자산 규모를 점검해야 합니다.

  5. 공동사업자 주의: 부동산임대업을 공동으로 할 경우, 출자금에 대한 이자는 필요경비로 인정되지 않습니다. 동업계약서에 대출금이 출자금이 아님을 명시해야 합니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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