학교법인이 부동산을 취득할 때 적용되는 취득세 세율은 얼마인가요?

2025. 5. 27.

학교법인이 부동산을 취득할 때 적용되는 취득세 세율은 다음과 같습니다:

  1. 교육사업에 직접 사용하기 위한 부동산 취득: 취득세 비과세

  2. 수익사업에 사용하는 부동산 취득: 일반 취득세율 적용 (4%)

  3. 교육용 기본재산을 유료로 사용하거나 목적 외 사용 시: 해당 부분에 대해 취득세 부과

단, 비과세 대상 부동산이라도 취득일로부터 3년 이내에 정당한 사유 없이 해당 용도로 직접 사용하지 않을 경우, 취득세가 추징될 수 있습니다. 정확한 세율 적용을 위해서는 구체적인 상황과 용도를 고려해야 합니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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학교법인이 취득한 부동산의 용도 변경 시 취득세 추징 기준은 어떻게 되나요?

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원천세 반기신고 대상이 아니게 된 경우에도 기존처럼 반기신고를 계속 해도 되는지 궁금합니다.
원천세 반기 신고 대상 기준을 충족하지 못하게 된 경우, 다음 반기부터는 매월 원천세 신고를 해야 합니다. 반기 신고 제도는 신청을 통해 승인받은 경우에만 적용되므로, 대상 요건을 충족하지 못하면 자동으로 매월 신고 방식으로 전환됩니다. 반기 신고 포기 신청을 통해 매월 신고로 변경할 수 있습니다.
공동사업자 해지 시 세금 정산 절차는 어떻게 해야 하나요?
공동사업자 해지 시 다음과 같은 절차를 따릅니다: 1. **동업해지계약서 작성**: 탈퇴하는 사업자와 남는 사업자 간에 해지 사유, 출자금 정산, 수익 분배 등을 포함한 동업해지계약서를 작성합니다. 2. **사업자등록 정정 신고**: 세무서에 방문하여 사업자등록 정정신고를 해야 합니다. 홈택스에서는 불가능합니다. 3. **필요 서류 준비**: 사업자등록 정정신고서, 동업해지계약서, 변경된 임대차계약서(해당 시), 공동대표자 신분증, 사업자등록증 등을 준비합니다. 4. **세무서 방문**: 원칙적으로 모든 공동대표가 함께 방문해야 하며, 불가능한 경우 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 5. **영업 관련 변경**: 음식점 등 허가 업종은 관할 구청이나 시청에서 영업신고증도 변경해야 합니다. 모든 공동사업자의 동의가 필요하며, 세금 정산 문제를 고려해야 합니다.
포괄양수도와 일반적인 자산 양도의 차이점은 무엇인가요?
식당 양도양수 시 포괄양수도와 일반양수도의 주요 차이점은 다음과 같습니다: 1. **범위**: 포괄양수도는 사업에 관한 모든 권리와 의무를 일괄 양도하는 반면, 일반양수도는 특정 자산이나 권리만 양도합니다. 2. **세무 처리**: 포괄양수도는 부가가치세 과세 대상에서 제외되지만, 일반양수도는 일반적으로 부가가치세가 과세됩니다. 3. **사업자등록**: 포괄양수도는 기존 사업자등록을 승계할 수 있지만, 일반양수도는 새로운 사업자등록이 필요합니다. 4. **영업권 및 부채**: 포괄양수도는 영업권, 부채 등 모두 승계되지만, 일반양수도는 특정 자산만 양도되고 부채는 승계되지 않습니다. 5. **절차**: 포괄양수도는 상대적으로 복잡한 절차를 거치지만, 일반양수도는 비교적 간단합니다.
개인사업자가 업무용승용차로 경차를 사용할 때 경비로 인정받을 수 있는 항목에는 무엇이 있나요?
개인사업자가 업무용으로 경차를 사용하는 경우, 다음과 같은 비용을 경비로 처리할 수 있습니다. * **차량 관련 비용:** 자동차세, 보험료, 유류비, 주차비, 수리비, 자동차 검사비 등 차량 유지에 필요한 비용은 경비로 인정됩니다. * **감가상각비:** 차량 가액에 대해 감가상각비를 계산하여 경비로 처리할 수 있습니다. (단, 차량 가액이 일정 금액 이상인 경우 감가상각비 한도가 적용될 수 있습니다.) * **부가세 환급:** 개별소비세 과세 대상이 아닌 경차는 부가가치세 매입세액 공제가 가능합니다. 다만, 차량 운행일지를 작성하여 업무 사용 내역을 증빙해야 할 수 있으며, 간편장부 작성자는 운행일지 작성 의무가 없을 수 있습니다.
포괄양수도와 일반양수도 중 어떤 방식을 선택하는 것이 세무적으로 더 유리한가요?
포괄양수도는 사업에 관한 모든 권리와 의무를 함께 이전하는 반면, 일반양수도는 일부 자산만 이전합니다. 포괄양수도는 부가가치세가 발생하지 않지만, 일반양수도는 부가가치세가 발생합니다(권리금의 10%). 따라서 일반적으로 포괄양수도가 세무상 유리하며, 특히 부동산이 포함된 경우 양도소득세 이월과세 혜택도 받을 수 있습니다. 다만, 포괄양수도는 요건이 까다롭고, 사업의 동일성이 유지되어야 합니다. 개인사업자의 상황에 따라 세감면 포괄양수도를 활용하면 세제 혜택을 극대화할 수 있습니다.

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