부동산임대소득 신고 시 기장신고와 추계신고의 차이점은 무엇인가요?

부동산임대소득 신고 시 기장신고와 추계신고의 주요 차이점은 다음과 같습니다:

1. 신고 방식:

   • 기장신고: 실제 수입과 비용을 장부에 기록하여 신고
   • 추계신고: 수입금액에 경비율을 적용하여 추정 소득으로 신고

2. 경비 인정:

   • 기장신고: 실제 발생한 모든 필요경비 인정 가능
   • 추계신고: 주요경비(매입비용, 임차료, 인건비)만 인정, 재산세 등 기타 경비 불인정

3. 결손금 처리:

   • 기장신고: 결손금 발생 시 인정 및 이월공제 가능
   • 추계신고: 결손금 개념 없음, 항상 과세소득 발생

4. 세금 부담:

   • 기장신고: 실제 소득에 따른 정확한 세금 계산 가능
   • 추계신고: 일괄 경비율 적용으로 실제보다 높은 세금 부담 가능성