주택 보증금에 대한 간주임대료 계산 방법이 상가 보증금의 간주임대료 계산 방법과 어떻게 다른지 알려주세요.

주택 보증금과 상가 보증금의 간주임대료 계산 방법은 다음과 같이 차이가 있습니다:

1. 적용 대상

• 주택: 부부 합산 3주택 이상 소유 및 보증금 합계액이 3억원 초과 시 적용
• 상가: 보증금 금액에 관계없이 모든 경우 적용

2. 공제금액

• 주택: 보증금 합계액에서 3억원 공제 후 계산
• 상가: 공제금액 없이 전체 보증금에 대해 계산

3. 계산 방식

• 주택: (보증금 합계액 - 3억원) × 60% × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)
• 상가: 보증금 × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)

4. 적용 이자율 (2023년 기준)

• 주택: 2.9%
• 상가: 2.9%

주택의 경우 소규모 임대인 보호를 위해 더 관대한 기준을 적용하고 있으며, 상가의 경우 모든 보증금에 대해 간주임대료를 계산합니다.