공시지가는 어떻게 산출되나요?

공시지가는 다음과 같은 절차로 산출됩니다:

1. 표준지 선정: 대표성 있는 토지를 표준지로 선정합니다.
2. 현장 조사 및 시장분석: 선정된 표준지에 대해 현장 조사를 실시하고 인근 거래사례와 지역 여건 등을 분석합니다.
3. 감정평가 및 가격 산정: 감정평가사가 조사 결과를 바탕으로 가격을 산정합니다.
4. 지자체 의견 청취: 산정된 가격에 대해 지방자치단체의 의견을 듣습니다.
5. 중앙 부동산평가위원회 심의: 최종적으로 중앙 부동산평가위원회의 심의를 거칩니다.
6. 국토교통부 고시 및 공시: 심의를 통과한 가격을 국토교통부가 고시하고 공시합니다.

이렇게 산출된 공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 발표되며, 세금 부과, 보상금 산정, 개발 부담금 부과 등에 중요한 기준으로 활용됩니다.