부부합산 2주택자로 한 곳은 보증금 1억 5천만원에 월세 50만원, 다른 한 곳은 전세보증금 2억 4천만원일 경우 종합소득세 주택임대 신고 여부를 알려주세요.

부부 합산 2주택자로서 보증금 1억 5천만원에 월세 50만원인 주택과 전세보증금 2억 4천만원인 주택을 보유하신 경우, 주택임대소득에 대한 종합소득세 신고 대상 여부는 다음과 같습니다.

결론: 월세 수입은 과세 대상이며, 전세보증금에 대한 간주임대료는 과세 대상이 아닙니다.

근거:

1. 월세 수입: 2주택자부터 월세 수입은 과세 대상입니다. 따라서 월세 50만원에 대한 소득은 주택임대소득으로 신고해야 합니다.
2. 전세보증금 (간주임대료): 2025년 귀속분까지는 2주택자의 경우 전세보증금에 대한 간주임대료는 과세 대상에서 제외됩니다. 다만, 2026년 귀속분부터는 기준시가 12억원 초과 고가주택 2채 보유자의 경우 간주임대료가 과세 대상에 포함될 수 있습니다.

종합소득세 신고 시 고려사항:

• 월세 수입에 대해 필요경비 및 공제 금액을 차감하여 과세표준을 계산하게 됩니다.
• 주택임대소득이 연 2,000만원 이하인 경우, 다른 소득과 합산하여 종합과세하거나 분리과세 중 유리한 방법을 선택할 수 있습니다.
• 정확한 세액 계산을 위해서는 임대료 증가율, 사업자 등록 여부 등 추가적인 요건을 확인해야 합니다.