임대소득 분리과세 시 필요경비를 직접 계산하여 적용할 수 있나요?

주택임대소득에 대해 분리과세를 선택하는 경우, 필요경비를 직접 계산하여 적용할 수 없습니다. 대신 법에서 정한 일정 비율의 필요경비율을 적용합니다.

1. 일반 주택임대소득: 총수입금액의 50%를 필요경비로 인정
2. 등록임대주택: 총수입금액의 60%를 필요경비로 인정

또한, 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 추가로 공제금액이 적용됩니다:

1. 일반 주택: 200만원 추가 공제
2. 등록임대주택: 400만원 추가 공제

이렇게 계산된 소득금액에 14%의 세율을 적용하여 세액을 산출합니다. 분리과세 선택 시 실제 발생한 비용을 개별적으로 계산하여 필요경비로 인정받을 수 없으며, 법에서 정한 비율로만 필요경비를 계산합니다.