장기민간임대사업자로 등록한 3주택자의 주택임대소득세를 어떻게 계산하나요? 전세 보증금 3억1천4백만원과 전세 6억원이 있는 경우에 대해 알려주세요.

장기민간임대사업자로 등록한 3주택자의 주택임대소득세 계산에 대해 설명드리겠습니다.

1. 간주임대료 계산 대상: 3주택 이상 보유자 중 전세보증금 합계가 3억 원을 초과하는 경우에 해당됩니다.

2. 전세보증금 합계: 3억1천4백만원 + 6억원 = 9억1천4백만원

3. 간주임대료 계산: (9억1천4백만원 - 3억원) × 60% × 1.2%(2021년 기준 정기예금이자율) = 4,416,000원

4. 총수입금액: 간주임대료 4,416,000원이 됩니다.

5. 장기임대주택 특례: 6년 이상 임대 시 장기보유특별공제 추가공제가 적용될 수 있습니다.

실제 세금 계산 시에는 필요경비와 소득공제 등을 고려해야 하며, 정확한 세액 산출을 위해서는 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다.