2024년 1가구 3주택자의 주택임대소득세 계산 방법은 어떻게 되나요? 임대사업자 등록 여부와 전세금액에 따른 차이를 알려주세요.

2024년 1가구 3주택자의 주택임대소득세 계산 방법은 다음과 같습니다:

1. 임대사업자 등록 여부와 관계없이 주택임대소득에 대해 과세됩니다.

2. 총수입금액 계산:

   • 월세 수입: 실제 받은 월세 금액
   • 전세보증금에 대한 간주임대료: (전세보증금 - 3억원) × 60% × 1/365 × 임대일수 × 정기예금이자율

3. 필요경비 공제:

   • 기본공제: 총수입금액의 50%
   • 실제 발생한 경비가 50%를 초과하는 경우, 실제 경비로 계산 가능

4. 소득금액: 총수입금액 - 필요경비

5. 세액 계산:

   • 분리과세 선택 시: 소득금액 × 14%
   • 종합과세 선택 시: 다른 소득과 합산하여 누진세율 적용

임대사업자 등록 여부에 따른 차이:

• 등록 시: 소득세 감면 혜택 (1호 임대 시 30%, 2호 이상 임대 시 20%)
• 미등록 시: 감면 혜택 없음

전세금액에 따른 차이:

• 전세금 3억원 이하: 간주임대료 과세 제외
• 전세금 3억원 초과: 초과분에 대해 간주임대료 과세