매도인의 세금 체납 여부를 확인하는 다른 방법은 무엇인가요?

매도인의 세금 체납 여부를 확인하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 국세 완납증명서 요청: 매도인에게 직접 국세 완납증명서 발급을 요청할 수 있습니다. 이는 국세청 홈택스에서 발급 가능합니다.
2. 지방세 세목별 과세증명서 요청: 매도인에게 지방세 세목별 과세증명서 발급을 요청할 수 있습니다. 이는 위택스 또는 해당 지방자치단체 세무과에서 발급 가능합니다.
3. 매매 계약서 특약 활용: 계약서에 매도인의 세금 완납을 조건으로 하는 특약을 명시할 수 있습니다. 예를 들어, "매도인은 잔금 지급일 전까지 체납된 국세 및 지방세를 완납하고, 완납 증명서를 매수인에게 제출한다. 만약 완납이 이루어지지 않을 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있으며 매도인은 계약금의 배액을 반환한다." 와 같은 내용을 포함할 수 있습니다.

등기부등본에는 세금 체납 사실이 직접적으로 표시되지 않으므로, 위와 같은 증명서를 통해 체납 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 잔금 지급일 당일에 완납 증명서를 직접 확인하는 것이 안전합니다.