사망자의 면세임대소득 신고 시 부동산 임대보증금 총수입금액 간주임대료는 1월 1일부터 사망 날짜까지 계산하는 것이 맞나요?

사망자의 면세 임대소득 신고 시 부동산 임대보증금에 대한 간주임대료는 사망일이 속하는 과세기간까지 계산해야 합니다. 즉, 해당 연도의 1월 1일부터 사망일까지의 기간에 대해 계산하는 것이 맞습니다.

간주임대료는 보증금 등으로부터 발생하는 것으로 간주되는 임대소득으로, 종합소득세 신고 시 총수입금액에 산입됩니다. 사망으로 인해 과세기간이 종료되므로, 사망일까지의 기간을 기준으로 계산하게 됩니다.

간주임대료 계산 시 유의사항:

• 주택 수 및 보증금 합계액 기준: 간주임대료는 일반적으로 부부 합산 3주택 이상 소유하거나, 간주임대료 계산 대상 주택의 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 적용됩니다. (단, 소형주택은 주택 수 계산에서 제외될 수 있습니다.)
• 계산 방법: (보증금 등 - 3억원)의 적수 × 60% × (1/365 또는 366일) × 정기예금이자율 - 해당 임대사업부분 발생 금융수익
• 정기예금이자율: 2025년 귀속분부터는 3.1%가 적용됩니다. (정보에 제시된 2025년 귀속 기준)

사망자의 경우, 상속인이 해당 부동산을 승계받아 임대사업을 계속하는 경우에도, 사망일까지의 간주임대료는 사망자 본인의 종합소득세 신고에 포함되어야 합니다.