연간 임대료가 1500만원인 임대주택의 종합소득세 신고 시 절세 방법은 무엇인가요?

연간 임대료 1,500만원인 임대주택의 종합소득세 절세 방법은 다음과 같습니다.

1. 분리과세 선택

임대소득이 2,000만원 이하이므로 분리과세(14% 세율)와 종합과세 중 선택 가능합니다. 다른 소득이 있다면 대부분 분리과세가 유리합니다.

2. 임대사업자 등록

등록 임대사업자가 되면 큰 절세 효과를 얻을 수 있습니다:

• 필요경비: 수입금액의 60% 공제 (미등록 시 50%)
• 기본공제: 400만원 (미등록 시 200만원)
• 세액감면: 단기임대(4년) 20~30%, 장기임대(8~10년) 50~75%

3. 절세 효과 비교

등록 임대사업자 (분리과세)

• 과세표준: 1,500만원 × 40% - 400만원 = 200만원
• 산출세액: 200만원 × 14% = 28만원

미등록 임대사업자 (분리과세)

• 과세표준: 1,500만원 × 50% - 200만원 = 550만원
• 산출세액: 550만원 × 14% = 77만원

등록 시 연간 약 49만원 절세 가능합니다.

4. 등록 요건

• 지자체 임대사업자 등록 및 세무서 사업자 등록
• 임대료 증액 제한 (연 5% 이내)
• 의무임대 기간 준수 (4년~10년)
• 국민주택 규모, 기준시가 6억원 이하 등