생애 최초 주택 구입 자금 대출 소득 심사 시, 근로소득지급명세서상 비과세 및 감면소득명세에 기재된 금액은 소득 산정에 포함되지 않나요?

생애 최초 주택 구입 자금 대출 시 소득 심사에서 근로소득원천징수영수증상 '비과세 및 감면소득'에 기재된 금액은 일반적으로 부부 합산 소득 산정 시 제외됩니다.

왜 그런가요?

소득 심사의 기준이 되는 '총급여액'은 근로소득에서 비과세 소득을 차감한 금액을 의미합니다. 근로소득원천징수영수증상 비과세 및 감면소득명세에 기재된 항목들은 세법상 과세 대상이 아닌 소득이므로, 대출 심사 시 소득 요건을 판단하는 총급여액 계산에서 제외되는 것이 원칙입니다.

주의할 점

• 비과세 항목의 성격: 비과세 소득이라 하더라도 대출 상품의 종류나 금융기관의 내부 심사 기준에 따라 소득 산정 방식이 다를 수 있습니다. 특히 일부 정책 대출의 경우 특정 비과세 항목을 소득에 포함하거나 별도의 가산 기준을 적용할 수 있으므로, 반드시 신청하려는 대출 상품의 취급 설명서나 금융기관 상담을 통해 확인해야 합니다.
• 증빙 서류: 소득 심사 시에는 원천징수영수증 외에도 소득금액증명원 등 국세청에서 발급하는 공식 서류를 요구하는 경우가 많습니다. 이 서류들은 이미 비과세 소득이 제외된 과세 대상 소득을 기준으로 작성되므로, 본인의 소득이 요건에 부합하는지 사전에 확인하시기 바랍니다.