부동산 매매 시 토지와 건물의 부가가치세 계산

사업용 부동산(상가, 사무실, 공장, 오피스텔 등) 매매 시 부가가치세는 건물 부분에만 과세됩니다. 토지는 부가가치세 면제 대상입니다.

건물분 부가가치세 계산 방법

1. 토지와 건물 가액이 계약서에 명확히 구분된 경우: 건물 가액에 10%의 부가세 적용
2. 가액 구분이 불분명한 경우: 다음 순서로 안분 계산
   • 감정평가가액 기준
   • 기준시가 기준
   • 장부가액 또는 취득가액 기준

주의사항

계약서에 부가세 부담 주체를 명시하지 않으면 매매가격에 부가세가 포함된 것으로 간주되어 매도자가 부담하게 됩니다. '부가세 별도' 또는 '부가세는 매수자 부담'이라고 명시하는 것이 중요합니다.