무허가 건물의 재산세 과세표준은 어떻게 산정되나요?

2025. 6. 16.

무허가 건물이라도 사실상 현황에 따라 재산세가 부과됩니다. 재산세는 공부상 등재 여부와 관계없이 사실상의 현황에 따라 과세됩니다. 무허가 건물이라도 주택으로 기능하는 경우, 건물과 부속토지를 주택으로 보아 재산세(주택분)가 부과됩니다. 토지와 건물의 통합 과세: 무허가 주택의 경우에도 토지만을 별도로 재산세(토지분)로 과세하지 않고, 건물과 함께 주택으로 통합하여 과세합니다. 사실상 소유자에게 과세: 재산세는 과세기준일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자에게 부과됩니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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무허가 건물의 재산세 납세의무자는 누구인가요?
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해외구매대행 사업에서 연매출 6천만원일 때 과밀억제지역과 비과밀억제지역에 따라 세금 및 절세 혜택에 얼마만큼 차이가 나는지 알고 싶습니다.
해외직구 대행업의 세금 신고 시 주의해야 할 점은 다음과 같습니다: 1. **매출 인식**: 전체 판매액이 아닌 구매 대행 수수료만을 매출로 인식해야 합니다. 2. **매입세액 관리**: 물품 구입비나 배송비는 매입세액에 포함되지 않도록 주의해야 합니다. 3. **증빙서류 보관**: 매출액 산정 관련 증빙서류를 반드시 보관하고 필요시 제출할 수 있어야 합니다. 4. **장부 작성**: 간편장부나 복식부기 장부를 작성하여 소득과 필요경비를 정확히 계산해야 합니다. 5. **종합소득세 신고**: 연간 소득을 합산하여 다음 해 5월 31일까지 종합소득세를 신고 및 납부해야 합니다. 과밀억제권역과 비과밀억제권역의 세금 혜택 차이는 다음과 같습니다. 비과밀억제권역에 창업 시 법인세를 최대 5년간 100% 감면받을 수 있는 혜택이 있습니다. 특히 청년 창업자의 경우, 소득세 면제 혜택도 제공됩니다.
권리금을 지급할 때 매입세액 공제를 받을 수 있는 요건은 무엇인가요?
권리금을 지급받는 사업자는 부가가치세를 납부해야 하며, 권리금을 지급하는 사업자는 매입세액으로 공제받을 수 있습니다. 단, 세금계산서를 발급받아야 합니다. 권리금 전체 금액이 부가가치세 과세표준이 되며, 일반적으로 10%의 세율이 적용됩니다. 권리금 거래 시 세금계산서를 주고받는 것이 중요하며, 정확한 세무 처리를 위해 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
불공제 업무용승용차량을 매입 후 단기간 내에 매각할 때 정액법 강제상각을 신고조정사항으로 적용하지 않아도 되는지 궁금합니다.
업무용 승용차의 감가상각은 5년 정액법으로 강제 상각됩니다. 따라서, 부가가치세가 불공제되는 차량이라 하더라도 감가상각 규정은 동일하게 적용됩니다. 단기 내 매각 시에는 실제 사용 기간에 대한 감가상각비를 계산하여 신고조정해야 합니다. 즉, 취득 후 실제 사용한 기간에 해당하는 감가상각비를 손금으로 산입하고, 잔여 감가상각분은 손금 불산입 처리해야 합니다. 2016년 1월 1일 이후 취득한 차량은 강제상각 규정이 적용되므로, 결산서에 감가상각비를 과소계상했다면 수정신고를 통해 과소계상액을 손금에 산입해야 합니다.
홈택스 로그인 시 공동인증서 오류가 발생할 때 해결 방법은 무엇인가요?
홈택스 로그인 시 공동인증서 오류가 발생하는 경우, 다음과 같은 해결 방법을 시도해 볼 수 있습니다. 1. **인증서 유효기간 및 상태 확인:** 공동인증서의 유효기간이 만료되었거나 폐기된 경우, 재발급받거나 갱신해야 합니다. 2. **인증서 저장 위치 확인:** 인증서가 PC의 지정된 폴더(C:/Users/사용자명/AppData/LocalLow/NPKI)에 제대로 저장되어 있는지 확인합니다. 3. **브라우저 호환성 확인:** Chrome 최신 버전을 사용하고, 브라우저 설정에서 '호환성 보기'를 활성화합니다. 4. **보안 프로그램 확인:** 홈택스 관련 보안 프로그램이 정상적으로 설치되어 있는지 확인하고, 필요한 경우 재설치합니다. 5. **크롬 확장 프로그램 확인:** 크롬 확장 프로그램이 홈택스 기능과 충돌하는지 확인하고, 설정을 변경하거나 비활성화합니다. 6. **모바일 앱 확인 (모바일의 경우):** 앱 최신 버전인지 확인하고, 인증서 가져오기를 재시도하거나 앱 권한을 확인합니다. 7. **추가 확인 사항:** 브라우저 캐시 및 쿠키 삭제, ActiveX 설정 확인 등을 시도합니다. 위 방법으로 해결되지 않으면 홈택스 고객센터(국번없이 126)에 문의하거나 원격 지원 서비스를 이용해 보세요.
신규 임차 시 이전 임차인이 부담한 인테리어 철거비의 회계처리는 어떻게 해야 하나요?
신규 임차인이 이전 임차인의 인테리어 철거 비용을 부담하는 경우, 회계 처리는 다음과 같습니다. * **비용 처리:** 철거 비용은 일반적으로 비용으로 처리합니다. 재무제표에 반영하여 비용으로 처리합니다. * **회계 처리:** 현금 이체 시 현금 계정을 차변으로, 인테리어 철거 비용을 대변으로 기록합니다.

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