사업자단위과세 법인 임대업에서 일부 부동산을 매각할 때 잔존재화 계산 방법은 무엇인가요?

사업자단위과세 법인 임대업에서 일부 부동산을 매각할 때 잔존재화 계산 방법은 해당 부동산이 감가상각자산인지 아닌지에 따라 달라집니다.

• 감가상각자산이 아닌 경우: 시가를 과세표준으로 합니다. 다만, 직매장 반출의 경우 취득가액을 과세표준으로 하되, 취득가액에 일정액을 가산하여 공급하는 경우에는 해당 공급가액으로 합니다.

• 감가상각자산인 경우: 취득가액을 기준으로 다음 산식에 따라 과세표준을 계산합니다.

  • 계산식: 과세표준 = 취득가액 × (1 - 감가율 × 경과된 과세기간의 수)
  • 유의사항:
    • 취득가액은 법인세법 또는 소득세법에 규정하는 고정자산의 취득가액을 말하며, 장기할부조건 등으로 매입한 경우 계상한 현재가치할인 차금을 포함합니다.
    • 감가율은 건물 또는 구축물은 5%, 기타 감가상각자산은 25%입니다.
    • 경과된 과세기간수는 과세기간 단위로 계산하며, 과세기간 개시일 후에 취득하거나 간주 공급에 해당되는 때에는 그 과세기간의 개시일에 해당 재화를 취득하거나 공급한 것으로 봅니다.