임대사업자가 종합소득세 경비 처리 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

임대사업자가 종합소득세 신고 시 경비 처리를 할 때에는 사업 관련성을 입증하고 적격 증빙을 반드시 갖추어야 합니다. 특히 감가상각비의 경우, 당장의 소득세 절세에는 유리할 수 있으나 향후 주택 양도 시 양도소득세가 증가할 수 있으므로 신중하게 고려해야 합니다.

• 사업 관련성 및 적격 증빙 확보: 경비로 인정받기 위해서는 해당 지출이 임대사업과 직접적인 관련이 있음을 증명해야 하며, 세금계산서, 계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 등 법적으로 인정되는 적격 증빙을 반드시 수취하고 보관해야 합니다.
• 감가상각비 처리의 신중함: 건물에 대한 감가상각비는 소득세 신고 시 비용으로 인정되어 당장의 소득세를 줄일 수 있습니다. 그러나 감가상각을 통해 취득가액이 줄어들면, 나중에 해당 주택을 양도할 때 양도차익이 커져 양도소득세 부담이 늘어날 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서 세금 부담을 고려하여 감가상각비 처리 여부를 결정해야 합니다.
• 표준임대차계약서 사용: 주택임대사업자의 경우 표준임대차계약서를 사용하지 않으면 과태료가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다.