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    거주용 오피스텔을 개인이 임차 중일 때 임대인이 세금계산서를 발행해야 하나요?

    2025. 7. 19.

    거주용 오피스텔을 개인이 임차하는 경우, 임대인은 세금계산서를 발행할 의무가 없습니다.

    • 부가가치세 면세 대상: 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우, 주택 임대 용역에 해당하여 부가가치세가 면세됩니다. 따라서 부가가치세가 부과되지 않으므로 세금계산서 발행 의무가 없습니다.
    • 현황과세 원칙: 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제 사용 현황에 따라 과세됩니다. 임차인이 주민등록, 취학 여부 등을 통해 주거용으로 사용하고 있음이 확인되면 주택으로 간주되어 부가가치세가 면세됩니다.
    • 임차인의 비용 처리: 임차인이 사업자 등록을 했더라도, 주거용 오피스텔 임대료는 부가가치세 매입세액 공제 대상이 아니며, 종합소득세 비용 처리 시에도 세금계산서가 필수적인 적격증빙은 아닙니다. 임대차 계약서와 계좌이체 내역 등으로 비용 처리가 가능합니다.
    지수회계법인
    정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
    지수회계법인
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