부동산 임대사업자가 감가상각을 처음 적용하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?

부동산 임대사업자가 감가상각을 적용하기 위해서는 먼저 소유한 건물에 대해 감가상각을 할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 감가상각은 사업소득금액 계산 시 필요경비로 인정되어 종합소득세 절세에 도움이 됩니다.

• 감가상각 대상 확인: 부동산 임대사업자가 소유한 건물은 감가상각 대상이 됩니다.
• 장부 기장: 간편장부 대상자도 건물에 대한 감가상각을 할 수 있습니다.
• 감가상각비 계산: 감가상각비는 취득가액에서 감가상각누계액을 제외한 장부가액을 기준으로 계산합니다. 건물의 기준내용연수(예: 철근콘크리트 구조의 경우 40년)를 적용하여 정액법으로 계산하는 것이 일반적입니다.
• 사업 사용 월수 기준: 과세기간 중 건물을 취득하거나 양도한 경우, 사업에 사용한 월수를 기준으로 감가상각비를 계산합니다.
• 종합소득세 신고: 계산된 감가상각비는 사업소득의 필요경비로 인정되어 종합소득세 신고 시 반영됩니다.
• 양도소득세 고려: 향후 건물을 양도할 경우, 양도소득세 계산 시 감가상각누계액을 제외한 장부가액을 취득가액으로 사용해야 합니다.